Gibt es noch etwas zu kaufen, wenn das Wohnungsangebot ein Rekordtief erreicht?

Gibt es noch etwas zu kaufen, wenn das Wohnungsangebot ein Rekordtief erreicht?

Housing Supply Hits Record Low

Die Anfänge von COVID-19 und die damit verbundenen massiven wirtschaftlichen und logistischen Herausforderungen könnten den Immobilienmarkt wirklich beeinflusst haben. Aber das Gegenteil hat sich bewahrheitet: Im Jahr 2020 herrschte von Küste zu Küste ein Kaufrausch, wobei sowohl Urlaubsorte als auch urbane Zentren einen Nachfrageschub erlebten, der die Angebote oft weit über die Angebotspreise trieb. Nach einem Jahr virtueller Rundgänge und Bietergefechte werfen einige aktuelle Immobilienindikatoren eine interessante Frage auf: Gehen uns einfach die Häuser zum Kaufen aus?

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Neue anhängige Hausverkaufsdaten, die von der National Association of Realtors geteilt werden, werfen die Frage auf. Die schwebenden Eigenheimverkäufe gingen von Januar bis Februar dieses Jahres überraschend um 10,6% zurück, ein Rückgang der Zahl der unterzeichneten Verträge, der die Erwartungen der Analysten übertraf. Am ausgeprägtesten war der Rückgang im Süden (minus 13%), aber auch im Nordosten (9,2%) und im Mittleren Westen (9,5%).



Noch bezeichnender ist, dass diesen Februar 29,5% weniger Häuser zum Verkauf standen als im Februar 2020, dem letzten vollen Monat, bevor COVID-19 das amerikanische Leben auf den Kopf stellte. Dies ist der stärkste jährliche Rückgang seit Beginn der Zusammenstellung dieser Daten durch NAR, und die 1,03 Millionen zum Verkauf stehenden Häuser Ende Februar stellen die niedrigste Zahl seit Beginn der Aufzeichnungen dar.

Die unaufhaltsame Nachfragemacht befindet sich auf Kollisionskurs mit dem unbeweglichen Objekt, das ein stark eingeschränktes Wohnungsangebot darstellt. Derzeit steigen die Eigenheimpreise insgesamt zweistellig gegenüber dem Vorjahr, auch wenn die 30-jährigen Festhypothekenzinsen von ihren historischen Tiefstständen wieder ansteigen.

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Luftaufnahme von Häusern

In den USA standen im Februar 2021 fast 30 % weniger Wohnungen zum Verkauf als im Februar 2020.

Foto: Getty Images/Alena Mozhjer

Die Nachfrage nach einem Hauskauf ist weit verbreitet, mehrere Angebote sind weit verbreitet und die Tage auf dem Markt sind schnell, sagte Lawrence Yun, Chefökonom der National Association of Realtors, in a Pressemitteilung Bekanntgabe der Februar-Ergebnisse. Aber Verträge klicken aufgrund des rekordniedrigen Lagerbestands nicht.

Das Hauptproblem des Inventars scheint bei Häusern mit einem Preis von oder über 250.000 US-Dollar zu liegen, da starke Verkäufe über einen Zeitraum von mehreren Monaten den Bestand reduziert haben. Während Yun feststellt, dass ein angemessenes Angebot dazu beigetragen hat, die Aktivität auf der obersten Ebene des Marktes aufrechtzuerhalten, wurden genügend Häuser mit einem Preis von bis zu einer Million US-Dollar verkauft, bis eine Angebotskrise einsetzt.

Was also soll ein Käufer tun? Wenn ein Lottogewinn oder das Warten auf eine Marktkorrektur keine praktikablen Optionen sind, schlägt Yun vor, umfassender über das wichtigste Attribut von Immobilien, den Standort, nachzudenken.

Potenzielle Käufer müssen angesichts des derzeit angespannten Marktes möglicherweise ihre geografischen Suchgebiete vergrößern, sagte Yun. Wenn es einen größeren Bestand an Lagerbeständen gäbe – idealerweise ein Angebot von fünf oder sechs Monaten – könnten mehr Käufer Immobilien zu einem erschwinglichen Preis erwerben.

Angesichts der Zunahme von Impfungen, die ein Gefühl von Optimismus auslösten, das sich letztes Jahr zu dieser Zeit unmöglich anfühlte, könnte das Potenzial für eine Rückkehr zur Normalität eine Art Reset einleiten, und man muss sich vorstellen, dass Entwickler diese Nachfrage in gewisser Weise nutzen möchten das erhöht das Wohnungsangebot. Seien Sie jedoch vorerst nicht überrascht, wenn For Sale-Schilder ein seltener Anblick bleiben.

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